Σε deal τεσσάρων επιπέδων κατέληξαν Πειραιώς και Dimand, στο πλαίσιο του οποίου ο developer αποκτά σημαντικό project pipeline και η τράπεζα θα πετύχει την εκμετάλλευση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαθέτει, επιτυγχάνοντας έτσι αύξηση αποδόσεων και διαφοροποίηση των πηγών.
Η συμφωνία συνολικά αφορά στην ριζική ανακαίνιση δύο κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας την ανάπτυξη της έκτασης του παλαιού εργοστασίου της κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον στο Λάυριο και στην χρηματοδότηση της ανάπλασης του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη μέσω ομολογιακού δανείου ύψους €100 εκατ.
Το deal μπορεί να αποτελέσει βάση για τη διαχείριση του τεράστιο χαρτοφυλακίου ανακτηθέντων ακινήτων που διαθέτει η Πειραιώς και τα οποία η διοίκηση, στο πλαίσιο του νέου business plan, σκοπεύει να εκμεταλλευτεί.
Το συνολικό κόστος ανάπτυξης για τα ακίνητα, που θα περιλαμβάνεται στο αρχικό στάδιο της συμφωνίας μεταξύ των δύο πλευρών, αναμένεται να κινηθεί πέριξ των 500 εκατ. ευρώ, καθώς αφορά έργα συνολικής επιφανείας άνω των 130.000 τ.μ. Οσον αφορά το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης των έργων, το πρώτο ακίνητο θα παραδοθεί τον Σεπτέμβριο του 2026, ενώ σταδιακά θα ακολουθήσουν και τα υπόλοιπα, με ορίζοντα έως το τέλος της δεκαετίας.
Οι δύο πλευρές αναμένεται να εμβαθύνουν τη συνεργασία τους σταδιακά και με την αξιοποίηση κι άλλων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της Πειραιώς, συνολικού ύψους 1,3 δισ. ευρώ. Συγκεκριμένα, αναμένεται να γίνει ενδελεχής διαλογή των κτιρίων που εκτιμάται ότι διαθέτουν «κρυμμένες» υπεραξίες, ώστε να προκριθεί η ωρίμανση και η μελλοντική τους αξιοποίηση, σε συνεργασία με την Dimand.
Τα έργα
Κοραή
Ανακαίνιση του επί της οδού Κοραή 4, ακινήτου το οποίο περιήλθε στην DIMAND από την Εθνική Ασφαλιστική προκειμένου να στεγαστούν κεντρικές διοικητικές μονάδες της Πειραιώς. Το συνολικό εμβαδό του κτιρίου αγγίζει τα 15.000 τ.μ., από τα οποία άνω των 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για την εγκατάσταση γραφείων της Τράπεζας. Επιπλέον, 3.000 τ.μ. θα διατεθούν σε καταστήματα λιανικού εμπορίου και εστίασης στη στοά «Κοραή» Το σχέδιο περιλαμβάνει την ανάδειξη του διατηρητέου κινηματογράφου ΑΣΤΥ και του χώρου ιστορικής μνήμης της Kommandatur της περιόδου 1941- 44. Η Dimand θα αναλάβει την ανάπλαση του εν λόγω ακινήτου επί τη βάσει συμφωνημένων ειδικών προδιαγραφών που περιλαμβάνουν πιστοποίηση βιώσιμων κτηρίων LEED Gold
Ακίνητο Notos Com
Απόκτηση από την Dimand πλειοψηφικού ποσοστού στις εταιρείες ειδικού σκοπού ΛΥΚΟΥΡΓΟΣ ΜΑΕ και ΙΑΝΟΣ ΜΑΕ, στις οποίες ανήκει το ακίνητο επί των οδών Σταδίου και Αιόλου επί των οποίων στεγάζεται το πολυκατάστημα της Notos στα Χαυτεία ( Αφοί Λαμπρόπουλοι). Η τράπεζα Πειραιώς απέκτησε τον πλήρη έλεγχο των δύο εταιρειών έναντι απαιτήσεων της Notos com και είναι πλέον ο μοναδικός ιδιοκτήτης των κτιρίων στη γωνία Σταδίου Αιόλου καθώς και του γειτονικού (Λυκούργου 6-8). Σημειώνεται ότι το μισθωτήριο συμβόλαιο από τη Notos Com έχει λήξει και ο μισθωτής παραμένει στο ακίνητο βάσει ετήσιων παρατάσεων της σύμβασης, ενώ σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες το κατάστημα θα παραμείνει κλειστό κατά την διάρκεια των παραπάνω εργασιών και ως εκ τούτου οι δυο πλευρές θα βρεθούν στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων για το μέλλον του καταστήματος. Η Πειραιώς θα διατηρήσει μειοψηφικό ποσοστό στις δύο εταιρείες.
Ανάπτυξη στο Λαύριο
Ανάπτυξη της παραθαλάσσιας έκτασης 100 στρεμμάτων στο λιμάνι του Λαυρίου όπου βρίσκονται οι εγκαταστάσεις του παλαιού εργοστασίου της κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον. Η Dimand έχει έρθει σε καταρχήν συμφωνία με την διαχειρίστρια εταιρεία της Strix Holdings (Τράπεζα Πειραιώς) η οποία και ελέγχει την Euroterra A.E., ιδιοκτήτρια του ακίνητου.
Το ακίνητο διαθέτει πρόσβαση σε ηλεκτρικό υψηλής τάσης και μπορεί να φιλοξενήσει μεγάλες υποδομές υπολογιστικής ισχύος (data center), και σύνδεση με οδικά, σιδηροδρομικά και θαλάσσια δίκτυα. Υπενθυμίζεται ότι για το λιμάνι του Λαυρίου έχει προκηρυχθεί διαγωνισμός από το ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου) ώστε να αναβαθμιστεί σε βασικό λιμάνι σύνδεσης με τα νησιά του Αιγαίου.
Ανάπλαση ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη και ομολογιακό
Τέλος η συμφωνία περιλαμβάνει την χορήγηση ομολογιακού δανείου ύψους €100 εκατ. για την χρηματοδότηση της ανάπλασης του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη. Η DIMAND, έχει ήδη δρομολογήσει επενδύσεις άνω των 150 εκατ. ευρώ για την ανάπλασή του εμβληματικού ακινήτου τόσο στα διατηρητέα κτήρια, όσο και σε νέα δόμηση.
Να σημειωθεί ότι για μέρος του κτιρίου το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, (περί τα 7.500 τ.μ. από το σύνολο των περίπου 15.000 τ.μ. των διατηρητέων κτισμάτων) το υπουργείο Πολιτισμού, δρομολογεί την απευθείας εξαγορά ή την αναγκαστική απαλλοτρίωση.
