Πακέτο μέτρων που δεν μπορεί να αποτιμηθεί άμεσα σε χρηματικούς όρους, ανακοίνωσε το Πεκίνο προκειμένου να αποτρέψει την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων της χώρας, ωστόσο κάποιες από τις παρεμβάσεις εγείρουν ζητήματα για τράπεζες καθώς συμπιέζουν έτι περαιτέρω το επιτοκιακό περιθώριο..
Η Κίνα ανακοίνωσε την πιο δυναμική προσπάθειά της να στηρίξει την ασφυκτιούσα αγορά ακινήτων, χαλαρώνοντας τους κανόνες στεγαστικών δανείων και ενθαρρύνοντας τις τοπικές κυβερνήσεις να αγοράσουν απούλητα σπίτια από developers και να τα αξιοποιήσουν προσφέροντας προσιτή στέγαση.
Η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας κατέβασε ουσιαστικά το εθνικό ελάχιστο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, ενώ μείωσε το ελάχιστο
ποσοστό συμμετοχής των αγοραστών στο 15% για την πρώτη κατοικία και στο 25% για τη δεύτερη. Οι προηγούμενες αναλογίες ήταν 20% και 30%, αντίστοιχα.
Το Πεκίνο είπε επίσης ότι οι τοπικές κυβερνήσεις θα πρέπει να αποκτήσουν σπίτια σε «λογικές» τιμές και να τα μετατρέψουν σε οικονομικά προσιτή στέγαση, σύμφωνα με το κρατικό πρακτορείο ειδήσεων Xinhua.
Πρόκειται για το πλέον ευρύ και οικονομικά φιλόδοξο πακέτο μέτρων είναι το μεγαλύτερο που έχει εφαρμόσει ποτέ το Πεκίνο και έχει στόχο τη διάσωση του κλάδου του Real Estate και την αναθέρμανση της αγοράς στέγης. Στην πραγματικότητα στοχεύει να δημιουργήσει ένα ακόμη κύμα αστικοποίησης στις αγροτικές περιοχές.
Οι κινήσεις είναι οι ισχυρότερες πολιτικές που έχουν ακόμη αναβαθμιστεί ο κλάδος των ακινήτων της χώρας που καταρρέει. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής δίνουν αίσθηση κατεπείγοντος στο ζήτημα, καθώς τα επίσημα που δημοσιεύθηκαν σήμερα καταγράφουν την πλέον ραγδαία μείωση των τιμών κατοικιών της δεκαετίας τον Απρίλιο.
Τα μέτρα αυτά σηματοδοτούν μια νέα φάση στην εκστρατεία της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της μεγαλύτερης δυσκολίας στην οικονομική ανάπτυξη.
Η ύφεση των ακινήτων της Κίνας απειλεί την κοινωνική σταθερότητα, καθώς οι διαδηλώσεις αυξάνονται και το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών έχει σκαρφαλώσει σε υψηλό οκτώ ετών. Καθώς οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν σταματήσει και οι developers χρεοκοπούν, περίπου 5 εκατομμύρια άνθρωποι βρίσκονται σε κίνδυνο ανεργίας ή μειωμένων εισοδημάτων.
Η αντίδραση της αγοράς
Με ράλι μεγάλων ταχυτήτων με λοκομοτίβες τις μετοχές των εταιριών real estate αντέδρασε η αγορά της Σαγκάης στην ανακοίνωση των μέτρων από την κινεζική κυβέρνηση.
Ο δείκτης αναφοράς σημείωσε ράλι 31% τον Μάιο.
Μείωση των επιτοκίων
Ο Αντιπρόεδρος είπε ότι οι τοπικές αρχές θα πρέπει να αγοράσουν ξανά ή να ανακαλέσουν αγροτεμάχια που έχουν πουληθεί αλλά παραμένουν σε αδράνεια, ως μέσο για τη διευκόλυνση των ταμειακών ροών των προγραμματιστών.
Τόνισε επίσης την ανάγκη να προωθηθούν τα λεγόμενα «τρία μεγάλα έργα» που περιλαμβάνουν οικονομικά προσιτή στέγαση,
αστική ανάπλαση και δημόσιες υποδομές.
Η Κίνα άρχισε να μειώνει το εθνικό κατώτατο όριο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων το 2022 και επέτρεψε στις τοποθεσίες που υπέστησαν τη μεγαλύτερη πτώση να ορίσουν τα δικά τους ελάχιστα επιτόκια. Τέτοια μέτρα οδήγησαν σε πτώση του μέσου επιτοκίου για τα πρόσφατα χορηγηθέντα στεγαστικά δάνεια στο 3,69% το πρώτο τρίμηνο – το χαμηλότερο από την έναρξη του ρεκόρ το 2009 – αλλά δεν κατάφερε να πυροδοτήσει τη ζήτηση αγορών.
Πρόβλημα για τις τράπεζες
Οι κινήσεις πρόκειται να συμπιέσουν περαιτέρω τα περιθώρια των κινεζικών κρατικών τραπεζών. Η παρατεταμένη ύφεση των ακινήτων έχει ήδη μειώσει τα καθαρά επιτοκιακά περιθώρια και έχει ωθήσει προς τα πάνω τα επισφαλή δάνεια.
Το καθαρό περιθώριο επιτοκίου των κινεζικών τραπεζών μειώθηκε στο ιστορικό χαμηλό του 1,69% στα τέλη του περασμένου έτους, πολύ κάτω από το όριο του 1,8% που θεωρείται απαραίτητο για τη διατήρηση της λογικής κερδοφορίας.
Ορισμένοι αναλυτές λένε ότι δεν είναι ακόμη σαφές πόσο αποτελεσματικά θα είναι τα μέτρα.
Η κρίση της αγοράς Real Estate στην Κίνα
