Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει την ανάκαμψη, με αυξημένη ζήτηση για υψηλής ποιότητας κατοικίες, όμως η προσφορά προσιτών ακινήτων παραμένει περιορισμένη, ενώ οι κατασκευαστικές δαπάνες αυξάνονται.
Παρά την ισχυρή ζήτηση και την ανάπτυξη του τουρισμού, η έλλειψη εργατικού δυναμικού και οι γεωπολιτικές εντάσεις συνεχίζουν να δημιουργούν αβεβαιότητες για το μέλλον της αγοράς όπως επισημαίνει το Property Market Outlook του Ελληνοαμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου. Οι προβλέψεις για το 1ο εξάμηνο του 2025 δείχνουν ότι η θετική πορεία θα συνοδεύεται από σημαντικές προκλήσεις.
Τα βασικά σημεία της έκδοσης είναι τα εξής:
- Στο δεύτερο εξάμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνέχισε την ανάκαμψή της, με τη ζήτηση από το εξωτερικό να είναι αυξημένη αναφορικά με τις κατοικίες υψηλής ποιότητας. Οι αγορές καταστημάτων και γραφείων παρουσίασαν αυξήσεις τιμών, ενώ η προσφορά προσιτής κατοικίας παρέμεινε μια πρόκληση. Οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης προσφέρουν μερική ανακούφιση, με την αγορά να επωφελείται περαιτέρω από την πολιτική σταθερότητα και τις διαρκείς ξένες επενδύσεις.
- Η αγορά ακινήτων παρουσίασε καλές επιδόσεις στους τομείς των ξενοδοχείων, των κατοικιών, των γραφείων και των αποθηκευτικών χώρων, παρότι οι κατοικίες θεωρούνται υπερτιμημένες σε πολλές περιοχές, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι σημείωσαν πτώση. Κύριοι παράγοντες της ανάπτυξης ήταν η ισχυρή ζήτηση για κατοικίες, η αύξηση του τουρισμού και η σταθερή εισροή ξένου κεφαλαίου. Παρ’ όλα αυτά, οι αυξανόμενες δαπάνες κατασκευής, οι γεωπολιτικές εντάσεις και οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού συνέχισαν να αποτελούν σημαντικές προκλήσεις.
- Για τους επόμενους έξι μήνες, αναμένεται να συνεχιστεί η θετική πορεία του τομέα των ξενοδοχείων, των κατοικιών (αστικές και εξοχικές), των αποθηκευτικών χώρων, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι πιθανότατα να μην έχουν καλή απόδοση. Η θετική προοπτική ενισχύεται από την αυξανόμενη ζήτηση, την ανάπτυξη του τουρισμού, τις τεχνολογικές εξελίξεις και την έλλειψη ποιοτικών οικιστικών ακινήτων. Ωστόσο, οι προκλήσεις που αφορούν στο αυξημένο κόστος ζωής, τη δυσκολία εύρεσης προσιτής κατοικίας, στις αργές αλλαγές στο νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο εμποδίζουν την ομαλή ανάπτυξη της αγοράς.
Ο Πρόεδρος της Επιτροπής κ. Λευτέρης Σικαλίδης δήλωσε: «Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, λόγω της οικονομικής ανάπτυξης και της βελτίωσης των επενδυτικών συνθηκών. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις, όπως το κανονιστικό πλαίσιο και η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης. Η επιτροπή μας παραμένει προσηλωμένη στην προώθηση του διαλόγου και στην παροχή πληροφοριών που υποστηρίζουν τη βιώσιμη ανάπτυξη των ακινήτων.»
