Αρκετά μεγάλο θεωρεί το 88% των Ελλήνων το στεγαστικό πρόβλημα σύμφωνα με τα στοιχεία της 3ης έρευνας «Το Βαρόμετρο της Αγοράς Ακίνητων. Τι περιμένουν οι Έλληνες», που παρουσιάστηκε το Σάββατο, 30 Νοεμβρίου 2024 στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.
Σύμφωνα με αυτήν οι επτά στους δέκα αγοραστές διαθέτουν 50.000€ – 200.000€, όμως η έλλειψη προσφοράς ακινήτων και τα υψηλά επιτόκια σε συνδυασμό με τη δυσκολία πρόσβασης στον τραπεζικό διαγωνισμό μειώνουν το ενδιαφέρον τους
Η πλειοψηφία των υποψηφίων αγοραστών θεωρεί «ακατανόητη/παράλογη/φούσκα» την άνοδο των τιμών, αλλά περιμένει να συνεχίσουν να αυξάνονται.
Το «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων» αποτελεί μια συντονισμένη προσπάθεια η οποία ξεκίνησε στην Ελλάδα το 2023 που καταγράφει «τον παλμό» της αγοράς και τις προσδοκίες των πολιτών, μιας και «η Αγορά είναι πρώτα από όλα ψυχολογία». Τα ευρήματα που ξεχώρισαν από το 3ο Βαρόμετρο είναι:
Το Στεγαστικό πρόβλημα θεωρείται πολύ μεγάλο
- Το 88% των πολιτών θεωρεί το Στεγαστικό πρόβλημα αρκετά μεγάλο / πολύ μεγάλο πρόβλημα. Το πρόβλημα θεωρείται ακόμη μεγαλύτερο από τους νέους ηλικίας 17 – 34 ετών (95,5%), τους κατοίκους Θεσσαλονίκης (91%) και τους επαγγελματίες των ακινήτων, που ζουν κάθε μέρα την αγορά (92%)
- Ταυτόχρονα το 95,5% του πληθυσμού θεωρεί υψηλά / πολύ υψηλά τα ενοίκια, όμως το 57,5% περιμένει νέα άνοδο το επόμενο δωδεκάμηνο
Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης συνέδεσε την καθολική αντίληψη για το πρόβλημα των ενοικίων με τη μεγάλη έλλειψη προσφοράς στέγης, «η οποία θα μειωθεί ακόμη περισσότερο μετά την έναρξη του προγράμματος «Το Σπίτι μου, 2», που θα πιέσει την ήδη αναιμική προσφορά κατοικιών σε τιμές που θεωρούνται λογικές από τους αγοραστές».
Μειώνεται το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών
«Η έλλειψη προσφοράς ακινήτων έχει και άλλες παρενέργειες στην αγορά. Έτσι βλέπουμε ότι σε σχέση με τον Μάιο του 2024, πριν από 6 μήνες, το ποσοστό των ενδιαφερόμενων να αγοράσουν ακίνητο μειώθηκε από το 28% στο 22% (ενώ και οι πωλητές μειώθηκαν από 9% σε 7%). Από το 22% που δηλώνουν «υποψήφιοι αγοραστές» μόλις το 15% θέλει να προβεί σε αγορά άμεσα ή εντός εξαμήνου. Εντός ενός έτους απάντησε το 17,5%, εντός τριών ετών το 26,5% και «στο μέλλον» δήλωσε το 39,5%».
Ενδιαφέρον έχει και ο προϋπολογισμός αγοράς των αγοραστών:
- 71% θέλουν να αγοράσουν ακίνητο αξίας 50.000 – 200.000 Ευρώ (29,5% θέλει 100.000 – 150.000)
- 11,5% έχουν στόχο ακίνητο σε τιμή από 200.000 ως 300.000 Ευρώ
- 4,5% κοιτούν ακίνητα αξίας άνω των 300.00 Ευρώ
- Και 6% αναζητούν ευκαιρίες με τιμή ως 50.000 Ευρώ.
To 69,5% αυτών ψάχνουν να καλύψουν στεγαστικές τους ανάγκες και το 29% θέλουν να κάνουν επένδυση προς εκμετάλλευση.
Αλλάζουν τα χαρακτηριστικά των πωλητών
Την ίδια ώρα ενδιαφέρον έχει και η αλλαγή των κινήτρων για τους οποίους πωλούν οι πωλητές τα ακίνητά τους. Αυτοί που χρειάζονται τα χρήματα για να καλύψουν άλλες ανάγκες μειώθηκαν από 47% (Μάιος) σε 31%. Λιγότερο μειώθηκε ο αριθμός αυτών που θέλουν να πουλήσουν για να αγοράσουν άλλο ακίνητο (από 34,5% σε 30%), ενώ το αθροιστικό ποσοστό αυτών που θέλουν να επενδύσουν σε κάτι άλλο, αυτών που θεωρούν την τιμή εύλογη και αυτων που πουλάνε επειδή περιμενουν οι τιμές να πέσουν, διπλασιάστηκε από 17% τον Μάιο σε 36% τον Νοέμβριο.
Η πλειοψηφία θεωρεί «ακατανόητη/παράλογη/φούσκα» την άνοδο των τιμών
Η πλειοψηφία της Ελληνικής κοινωνίας δείχνει σταθερότητα στην προσέγγισή της όσον αφορά την άνοδο των τιμών των Ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Το 66% την βρίσκει «ακατανόητη/παράλογη/φούσκα», με τη «φούσκα» να παραμένει σταθερά στο 24,5% του συνόλου.
Την ίδια ώρα η πλειοψηφία περιμένει νέα άνοδο και μάλιστα ο αριθμός όσων ενστερνίζονται αυτή την πρόβλεψη έχει αυξηθεί το τελευταίο εξάμηνο!
- Το 51% περιμένει οι τιμές να ανέβουν το επόμενο δωδεκάμηνο (το 56% είχε αυτή τη γνώμη 6 μήνες πριν)
- Το 45% περιμένει το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας να παραμείνει μεγάλο (43,5% πριν 6 μήνες)
- Το 65,5% περιμένει να ανέβουν οι τιμές κατοικιών το επόμενο εξάμηνο στην πόλη που ζει (65% πριν 6 μήνες)
- Το 55% περιμένει να ανέβουν οι τιμές των παλαιών κατοικιών το επόμενο εξάμηνο και το 75% αναμένει άνοδο στις τιμές των νεόδμητων (με τα ίδια ποσοστά όπως και πριν 6 μήνες)
Υψηλά τα επιτόκια/δυσκολία πρόσβασης στον τραπεζικό δανεισμό
Σχεδόν 7 στους 10 αγοραστές (69,5%) θα χρειαστούν τραπεζικό δανεισμό για να ολοκληρώσουν την αγορά τους, όμως την ίδια στιγμή το 64,5% του συνόλου των πολιτών θεωρεί μάλλον δύσκολη/δύσκολη την πρόσβαση στον δανεισμό αυτόν και το 75% θεωρούν ότι τα επιτόκια δανεισμού είναι υψηλά/μάλλον υψηλά. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσοστό αυτό (75%) ήταν 81,5% πριν 6 μήνες.
Το πλήρες «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων» θα είναι διαθέσιμο δωρεάν από τις 09.12 στο blog iliaspapageorgiadis.com, περιλαμβάνοντας τις προσδοκίες των πολιτών για πολλές και διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων και άλλων θεμάτων του χώρου, με παραμετροποίηση για την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τους αγοραστές, τους πωλητές, τους επαγγελματίες του χώρου και τους απλά ενδιαφερόμενους.
Τέλος, ημειώνεται ότι η παρουσίαση της έρευνας έγινε από τον επιχειρηματία και σύμβουλο Ηλία Παπαγεωργιάδη, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις». Την έρευνα ετοίμασε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας με εντολή του blog iliaspapageorgiadis.com και τα ευρήματά της αναλύθηκαν από τον επ. καθηγητή κ. Γιώργο Σιάκα, διευθυντή της Μονάδας Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του ΠΑΜΑΚ, τον δημοσιογράφο κ. Χρήστο Κούτρα και τον κ. Ηλία Παπαγεωργιάδη. Το δείγμα της ήταν 1.500 άτομα με τηλεφωνικές συνεντεύξεις στους νομούς Αττικής και Θεσσαλονίκης.
