Η οικονομία διαμοιρασμού δεν ήρθε ουρανοκατέβατη στην Ελλάδα, επιβλήθηκε κατά κάποιο τρόπο από την Ευρώπη και τις ΗΠΑ με στόχο την αύξηση της κυκλοφορίας του χρήματος με κάποια οφέλη για τους καταναλωτές. Θα μπορούσε να είχε βελτιώσει τις υποδομές για τις μαζικές μετακινήσεις, δημιουργώντας το κράτος σύστημα σωστών μεταφορών κατά τα πρότυπα της Ευρώπης, αλλά και ανακύκλωσης απορριμμάτων, ανακύκλωση που γίνεται μόνο στην πηγή.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις φαινομενικά είναι η οικονομικότερη λύση σε σχέση με ένα ξενοδοχείο. Οι παροχές, συγκρίνοντας μεταξύ των δύο, διαφέρουν.
Η επιλογή είδους καταλύματος έγκειται και στην κουλτούρα του επισκέπτη. Από την πλευρά του οικοδεσπότη φαίνεται πιο προσοδοφόρο και ευκολότερο το να νοικιάζεις βραχυχρόνια διαμερίσματα απ’ ότι να συντηρείς και να πληρώνεις μία τεράστια ξενοδοχειακή μονάδα καθώς το μίσθωμα μπορεί να είναι ανά τετραγωνικό και τρεις και τέσσερις φορές ακριβότερο της μακροχρόνιας μίσθωσης, ωστόσο αν σκεφτεί κανείς ότι ο μισθωτής επωμίζεται ένα τεράστιο επίσης κόστος συντήρησης, ίσως και ανά εβδομάδα, επισκευής, πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας, υψηλοτέρων κοινόχρηστων, αποκομιδής σκουπιδιών, φόρους, προμήθειες, ίσως και να μην συμφέρει ορισμένες κατηγορίες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες.
Μακροπρόθεσμα στην οικονομία και το περιβάλλον υπάρχουν επιδράσεις από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις; Ορισμένοι πολίτες αναφέρονται συχνά πυκνά στις κοινωνικές επιπτώσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων και την ανάγκη δίκαιης ρύθμισης σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας. Για αυτόν τον λόγο ξεκίνησε και μία νέα πρωτοβουλία που θα διαρκέσει δύο μήνες με τον τίτλο «ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ ΤΗ ΖΩΗ ΜΑΣ».Η πρωτοβουλία στοχεύει να αναδείξει τα σοβαρά οικονομικά και κοινωνικά προβλήματα που προκαλεί η ανεξέλεγκτη επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Περιλαμβάνει δημόσιες παρεμβάσεις στα Μέσα Ενημέρωσης, καμπάνια στα κοινωνικά δίκτυα και θεσμικές συναντήσεις με διαμορφωτές πολιτικής, τόνισε ο πρόεδρος του ΞΕΕ, Αλέξανδρος Βασιλικός.
Καλλιθέα αύξηση 7% % από το 2029 μέχρι το 2023, Νέος Κόσμος αύξηση 15%, Αμπελόκηποι αύξηση 11% Ελληνορώσων αύξηση 23%. Συνολικά η αύξηση στο δήμο Αθηναίων έφτασε στο 10% τα τελευταία αυτά χρόνια, με τις τιμές βραχυχρόνια μίσθωσης ανά τετραγωνικό να αυξάνονται στις προαναφερόμενες περιοχές κατά 19%, 10,7%, 8,3%, 12% και την αναλογία τιμής βραχυχρόνιας μίσθωσης να φτάνει στο 290%, 350% 260%, 260% αντίστοιχα.
Οι επιπτώσεις της οικονομίας διαμοιρασμού
Όταν μιλάμε για επιπτώσεις μιλάμε πάντα για κάτι αρνητικό, οπότε στην οικονομία διαμοιρασμού τίθενται ζήτημα ορθής συντήρησης, ανακαίνισης εγκαταστάσεων, προβλήματα ηχομόνωσης, συνωστισμός, προβλήματα όχλησης, πιθανής υποβάθμισης τουριστικού προϊόντος λόγω ανεπαρκούς γνώσης στο τουριστικό προϊόν, ασφάλειας από την λειτουργία των εγκαταστάσεων του ακινήτου, αλλοίωση αστικών χαρακτηριστικών, τοπικής κουλτούρας, επιβάρυνσης μέσων μεταφοράς, ακρίβειας, μειωμένης προσφορά ακινήτων μακροχρόνια μίσθωσης, υψηλότερης κατανάλωσης ενέργειας λόγω ενεργειακής κλάσης των διαμερισμάτων σε σχέση με τα ξενοδοχεία, υψηλότερης κατανάλωσης απορριμμάτων αν και στην Ελλάδα να τονιστεί υπολειτουργεί η ανακύκλωση καθώς δεν γίνεται στην πηγή και τόσο τα ξενοδοχεία όσο και τα διαμερίσματα βγάζουν τόνους σκουπιδιών σε αντίθεση με την Γερμανία για παράδειγμα που δεν βγάζει σκουπίδια που προορίζονται στις χωματερές. Σύμφωνα με έγκυρες πηγές μόνο το 5% καταφέρνει να ανακυκλώνεται. Όσο για την κατανάλωση ενέργειας η Ελλάδα ως χώρα βρίσκεται ανάμεσα στις χώρες της Ευρώπης με την υψηλότερη κατανάλωση.
Η οικονομία διαμοιρασμού δεν ήρθε ουρανοκατέβατη στην Ελλάδα, επιβλήθηκε από την Ευρώπη και τις ΗΠΑ με στόχο την αύξηση της κυκλοφορίας του χρήματος με κάποια οφέλη για τους καταναλωτές . Μία αυστηρή ρύθμιση στο νομοθετικό πλαίσιο, μπορεί αν εξουδετερώσει μία δια παντός τις παραπάνω επιπτώσεις;
Το παράδειγμα της αυστηρής ρύθμισης στην Νέα Υόρκη
Έναν χρόνο μετά την θεσμοθετηση τους, οι πρωτοφανείς κανονισμοί της Νέας Υόρκης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν έχουν καταφέρει να εκπληρώσουν την υπόσχεση για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης. Μετά τα αυστηρά μέτρα, οι καταναλωτές έρχονται αντιμέτωποι με ιστορικά υψηλές τιμές στα ξενοδοχεία, ενώ οι κάτοικοι επιβαρύνονται με ιστορικά υψηλά ενοίκια.
Από την περίοδο που άρχισαν να εφαρμόζονται οι νέοι κανονισμοί, τα αποτελέσματα ήταν βάσει προβλέψεων, όπως η αύξηση των τιμών στα ξενοδοχεία, που εξανεμίζει τις ελπίδες του μέσου ταξιδιώτη για ένα ταξίδι στη Νέα Υόρκη.Σύμφωνα με δεδομένα της CoStar, οι μέσες τιμές των ξενοδοχείων στη Νέα Υόρκη αυξήθηκαν κατά 7,4μέσα σε 12 μήνες, σε σύγκριση με μόνο 2,1% αύξηση σε εθνικό επίπεδο1.Παρά τις προσδοκίες που δημιούργησε ο νόμος, τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται, ενώ οι δείκτες κενών κατοικιών παραμένουν σταθεροί.
Αυξήσεις ενοικίων μετά την απαγόρευση
Τα ενοίκια στη Νέα Υόρκη συνεχίζουν να αυξάνονται: Οι νομοθέτες υποσχέθηκαν ότι η απαγόρευση του Airbnb στη Νέα Υόρκη θα απελευθέρωνε την στέγαση. Αντί αυτού, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,4% κατά τους πρώτους 11 μήνες εφαρμογής του νόμου, σύμφωνα με την StreetEasy. Τα κενά διαμερίσματα παραμένουν στα ίδια επίπεδα: Σύμφωνα με την Apartment List, τα ποσοστά κενών διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη παραμένουν σχεδόν αμετάβλητα (3,4%) από την εφαρμογή του νόμου. Με τα περισσότερα από τα ξενοδοχεία της Νέας Υόρκης να είναι συγκεντρωμένα στη μέση του Μανχάταν, ο Νόμος LL18 μείωσε σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές διαμονής στις άλλες περιοχές, περιορίζοντας έτσι τα μέρη διαμονής για τους ταξιδιώτες, καθώς και πού και πώς ξοδεύουν τα χρήματά τους.
Οργανισμοί όπως το Εμπορικό Επιμελητήριο του Μπρούκλιν έχουν σημάνει συναγερμό για τις άνισες επιπτώσεις του νόμου. Σε μια πόλη όπου το κόστος ζωής συνεχίζει να αυξάνεται, η απώλεια εισοδήματος έχει καταστρέψει εκείνους που βασίζονται στον διαμοιρασμό κατοικίας για να καλύψουν βασικά τους έξοδα, καθώς και τις μικρές επιχειρήσεις που εξαρτώνται από τα έσοδα του τουρισμού.
Τι ανέφερε το Εμπορικό Επιμελητήριο Δομινικανών Αμερικανών
«Ο Τοπικός Νόμος 18 έχει ευνοήσει τις μεγάλες εταιρείες εις βάρος των μεσαίων τάξεων και των τοπικών μικρών επιχειρήσεων. Με τις τιμές των ενοικίων να αυξάνονται και πολλές οικογένειες να βασίζονται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για επιπλέον εισόδημα, ο νόμος έχει δημιουργήσει οικονομική πίεση για τους μεμονωμένους οικοδεσπότες και μείωση των εσόδων για τις τοπικές επιχειρήσεις που ανθίζουν από τον τουρισμό.».
Στο δια ταύτα
Πιθανά μία αυστηρή ρύθμιση ή απαγόρευση του κλάδου διαμοιρασμού στην Ελλάδα θα ευνοήσει την ανάπτυξη ολιγοπωλιακών συνθήκων, σίγουρα χρειάζεται μία ορθή ρύθμιση όπως προτείνει το ΞΕΕ για τον κλάδο η οποία θα δώσει τέλος στην εκτός ελέγχου και ορίων ανάπτυξη.
